رأس الحكمة تقود طفرة العقارات الفاخرة.. تعرف على أغلى 10 مشروعات في الساحل الشمالي وأسعار الفيلات فيها

رغم تراجع مبيعات مشروعات الساحل الشمالي خلال عام 2025، فإن أسعار الوحدات الفاخرة واصلت صعودها لتسجل مستويات تاريخية، إذ وصلت أسعار بعض الفيلات إلى نحو 800 مليون جنيه، بينما اقترب سعر المتر في عدد من المشروعات من مليون جنيه، في مؤشر يعكس استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في أكثر المناطق الساحلية تميزًا.

ويرصد تقرير من إعداد العربية بيزنس قائمة أغلى المشروعات العقارية في الساحل الشمالي خلال العام الجاري، استنادًا إلى مسح لأسعار عدد من المشروعات بالاعتماد على بيانات شركة "ألما إنفستمنت" ومنصة "بيوت مصر" المتخصصة في بيع وشراء العقارات.

تراجع المبيعات رغم استمرار ارتفاع الأسعار

أظهرت بيانات شركة "ذا بورد كونسالتينغ" للاستشارات السوقية انخفاض مبيعات مشروعات الساحل الشمالي إلى نحو 520 مليار جنيه خلال عام 2025، مقارنة بنحو 643 مليار جنيه في عام 2024.

ورغم هذا التراجع، احتفظت مشروعات الساحل الشمالي بأكثر من ثلث إجمالي مبيعات سوق الكمبوندات في مصر، مدفوعة باستمرار الطلب على الوحدات الفاخرة، ومحدودية الأراضي المطلة مباشرة على البحر، إلى جانب ارتفاع تكاليف الإنشاء والتطوير، واتجاه المطورين العقاريين إلى تنفيذ مشروعات تستهدف أصحاب الملاءة المالية المرتفعة.

1- أوجامي رأس الحكمة.. الأغلى في الساحل الشمالي

احتفظ مشروع أوجامي، الذي تطوره شركة سوديك، بصدارة قائمة أغلى المشروعات العقارية في الساحل الشمالي للعام الثاني على التوالي.

وتتراوح مساحات الفيلات بين 450 و1118 مترًا مربعًا، بينما تتراوح الأسعار بين 500 و800 مليون جنيه، ويصل متوسط سعر المتر إلى نحو 800 ألف جنيه.

ويقع المشروع عند الكيلو 205 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح بمنطقة رأس الحكمة، ويمتد على مساحة تقارب 440 فدانًا، ويقتصر بالكامل على الفيلات.

2- مشروع رأس الحكمة

جاء مشروع رأس الحكمة التابع لشركة مدن الإماراتية في المرتبة الثانية، حيث تتراوح أسعار الفيلات بين 300 و800 مليون جنيه، بينما يصل سعر المتر في بعض الوحدات إلى نحو 700 ألف جنيه وفقًا للموقع والإطلالة والمساحة.

ويعد المشروع أول استثمارات الشركة في السوق المصرية، ويركز على الفيلات الفاخرة المطلة مباشرة على البحر.

3- سيلفر ساندس

احتل مشروع سيلفر ساندس، الذي تطوره أورا ديفلوبرز، المركز الثالث، حيث تصل أسعار أكبر الفيلات إلى نحو 600 مليون جنيه، بمساحة بنائية تبلغ 470 مترًا مربعًا، على أراضٍ تصل إلى ألف متر مربع.

ويقع المشروع عند الكيلو 222 بطريق الإسكندرية – مرسى مطروح، على مساحة تبلغ 503 أفدنة.

4- سول

حل مشروع سول المملوك لشركة إعمار مصر في المرتبة الرابعة، حيث يصل سعر بعض الفيلات إلى 570 مليون جنيه، بمساحة بنائية تبلغ 1118 مترًا مربعًا، ومتوسط سعر متر يناهز 510 آلاف جنيه.

ويقع المشروع بمنطقة سيدي حنيش على مساحة 580 فدانًا.

5- هاسيندا ديزني باي

جاء مشروع هاسيندا ديزني باي، أحدث مشروعات بالم هيلز، في المرتبة الخامسة، إذ تصل أسعار الفيلات إلى نحو 450 مليون جنيه، بينما يبلغ متوسط سعر المتر نحو 350 ألف جنيه.

ويقع المشروع بالكيلو 238 في رأس الحكمة على مساحة تقارب 1400 فدان.

6- فوكا باي

احتل مشروع فوكا باي، الذي تطوره شركة تطوير مصر، المرتبة السادسة، حيث تصل أسعار بعض الفيلات إلى 440 مليون جنيه بمساحة 600 متر مربع كاملة التشطيب، بينما يتجاوز سعر المتر 735 ألف جنيه.

ويقع المشروع عند الكيلو 211 بمنطقة رأس الحكمة.

7- ثاوث ميد

حل مشروع ثاوث ميد التابع لمجموعة طلعت مصطفى في المركز السابع، حيث تصل أسعار الفيلات المطلة على البحر إلى نحو 380 مليون جنيه بمساحات تبلغ 520 مترًا مربعًا، ويصل متوسط سعر المتر إلى 730 ألف جنيه.

ويقع المشروع عند الكيلو 165 بطريق الإسكندرية – مطروح، ويمتد على مساحة تقارب 23 مليون متر مربع.

8- سعادة

جاء مشروع سعادة التابع لشركة هورايزون مصر للتطوير العقاري في المرتبة الثامنة، حيث يبلغ سعر بعض الفيلات نحو 320 مليون جنيه، بينما يصل سعر المتر إلى نحو 771 ألف جنيه.

9- ذا وترواي الساحل الشمالي

احتل مشروع ذا وترواي – الساحل الشمالي المركز التاسع، مع وصول أسعار الفيلات إلى نحو 300 مليون جنيه بمساحات تبلغ 485 مترًا مربعًا، ومتوسط سعر متر يبلغ 619 ألف جنيه.

ويقع المشروع في منطقة رأس الحكمة على مساحة 124 فدانًا.

10- ألماظة باي

اختتم مشروع ألماظة باي، الذي تطوره ترافكو بروبرتيز، قائمة أغلى مشروعات الساحل الشمالي، حيث تصل أسعار أكبر الفيلات إلى نحو 250 مليون جنيه، بمساحة بنائية تبلغ 450 مترًا مربعًا، على أراضٍ تصل إلى 800 متر مربع.

ويقع المشروع في منطقة سيدي عبد الرحمن على مساحة تقارب 1550 فدانًا.